本文摘要： 2月20日，希慎兴业公布2019年度财务报告。

2月20日，希慎兴业公布2019年度财务报告。报告期内，营业额为39.88亿港元，较2018年的38.9亿港元下降2.5%。

主要受益于上半年的理想展现出，惟部分快速增长被下半年日趋严重的经济不平稳因素所抵销。毛利为34.52亿元，同比快速增长2.52%；归属于股东净利润为48.45亿港元，同比增加19.69%；年度溢利为50.86亿港元，同比增加19.51%。报告期内，集团持有人的现金及银行结存总值大约93.32亿港元（2018年：28.17亿港元）。为保有资金流动性和提高利息收益，集团投资1.72亿港元（2018年：2.27亿港元）于债务证券。

报告期内，集团发布溢利为48.45亿港元（2018年：60.33亿港元）。当中还包括来自集团投资物业估值公平值袭港的7.92亿港元收益（2018年：35.32亿港元）以及不应占到联营公司投资物业之公平值收益的15.28亿港元（2018年：9600万港元）。这些公平值收益体现了资产电子货币工程已完成以及经济前景后等因素对未来租金水平的未来发展。

公司董事会愿宣告发放2019年度第二次中期股息每股117港仙（2018年：117港仙）。连同第一次中期股息每股27港仙（2018年：27港仙），全年股息总额为每股144港仙（2018年：144港仙）。股息将以现金发放。

据报告表明，集团的投资物业人组于2019年12月31日之估值为791.16亿港元，较2018年12月31日的774.42亿港元下降2.2%。各物业人组的资本化利率与2018年12月31日所应用于的保持恒定。撇除用作集团投资物业的资本支出，投资物业的公平值收益7.92亿港元（2018年：35.32亿港元）已于集团年内的综合损益表中证实。这体现在多项资产电子货币工程已完成后的出租前景，但亦考虑到香港的经济不明朗因素。

希慎的物业人组涵括商铺、写字楼及住宅三大类。整个物业人组的总楼面面积合计大约 450万平方呎。

于2019年12月31日，在集团的投资物业人组中，按总楼面面积计算出来，大约55%为写字楼物业，而大约 30%则为商铺物业。这些物业皆坐落于铜锣湾利园区。

另有大约15%为住宅物业，主要还包括坐落于半山区的竹林苑。写字楼业务人组的营业额下降8.6%至18.33亿港元（2018年：16.88亿港元），其中还包括按营业额缴纳的租金700万港元（2018年：无）。于2019年12月31日，写字楼业务人组的出租率为98%（2018年12月31日：97%）。

集团在报告期内于联营公司的投资主要为坐落于中国上海的上海港汇广场（为零售、写字楼及住宅综合项目）之权益。集团不应占到联营公司业绩大幅度快速增长至17.33亿港元（2018年：2.88亿港元），主要由于集团不应占到联营公司投资物业之公平值收益（扣减涉及的递延税项后）约15.28亿港元（2018年：9600万港元）。

上海港汇广场的物业皆由独立国家专业估值师于截至2018年及2019年12月31日起至年度按公平值重估。

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