本文摘要：目前，房地产去库存已到关键时期。

目前，房地产去库存已到关键时期。近日，重庆公布《重庆市人民政府办公厅关于更进一步增进房地产市场稳定发展的通报》，以必要减轻房地产投资渐渐下降的局面，并减缓去库存。

《通报》希望金融机构合理配置信贷资源，提升房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额。对资金艰难的房地产开建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷。居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付款比例调整为25%。

住房公积金贷款低于首付款比例统一调整为20%。值得一提的是，就在5天前，广东中山施行新的分数入户政策，在全市范围内出售普通住房，入户分数由100分提升到150分，这也被外界理解为变相助市。据中信建投研究发展部近期报告表明，自2014年至今，地方公布救市政策多达27个，仅有今年9月，就有最少6个地方公布救市新政。9月5日，辽宁公布《关于作好增进商品房销售的通报》，拒绝各市对存量商品住房的基本情况开展调查摸底，并融合本地区保障性安居工程年度计划和城市危旧房征地改建计划，制定商品房去库存的工作方案。

9月11日，沈阳公布新政回应，2015年5月6日止2016年5月5日期间，居民出售沈阳市普通商品住房，办理了合约备案并交纳契税，其交纳契税多达1%的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给与奖励。9月28日，河南焦作回应，此前《焦作市人民政府关于增进焦作市房地产市场持续身体健康发展的若干意见》中对于个人购房享用交纳契税100%补贴政策规定，将推迟三个月。29日，广东财政厅宣告，对购房人及其家庭成员购房记录展开查找，符合条件的可享用减按1％或1.5％税率交纳契税的优惠政策。

30日，内蒙古赤峰宣告在2015年8月1日至2016年6月30日期间，对在赤峰市中心城区（红山区、松山区、新城区）出售住宅小区建筑容积率在1.0以上、建筑面积在144平方米（还包括144平方米）以下新建普通商品住房的，按其所购房屋实际交纳契税额的50%给与财政补贴。回应，易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，地方频密救市的主要原因还是极大的库存压力。

国家统计局投资司高级统计师李皎此前也回应，房地产投资持续下降的主要原因是商品房前期库存基数较小，尤其是三、四线城市去库存压力较小。易居研究院近期数据表明，截至2015年9月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米，环比快速增长3.8%，同比增加1.7%。库存规模在倒数6个月经常出现环比暴跌的基础上，首次经常出现下降。

明确来看，35个城市中，有18个城市库存经常出现了同比快速增长现象。其中太原、西宁和荆门3个城市的库存上升幅度较小，同比增幅分别超过24.8%、24.1%和20.0%。

而值得一提的是，库存低企并不是个别现象。在易居监测的更加原始的50城库存数据中，去库存周期多达12个月的城市多达27个，这意味著，库存多达12个月的城市早已多达一半。

其中北海去库存周期高达30.1个月，烟台26.4个月，荆门25.5个月，呼和浩特24.9个月，三亚也多达23个月。中国房地产协会副研究员康俊亮回应，在低库存的压力下，地方不得不打开去库存状态，棚户区货币化移往、免除契税目标都是去库存。这样一来，不但可以符合居民住房市场需求，起着夹住经济快速增长效果，为整个改革夺得时间。

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